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楼市火爆频出地王118个二线反超一线成香

来源: 2018年08月30日

楼市火爆频出地王118个 二线反超一线成香饽饽

118个。

这是短短数月间,一二线城市土地市场所制造的地王数目。

2016年起至今,仅5个多月光景,伴随品牌房企纷纷回归一二线城市,上海、苏州等城市土地市场亦随之升温,地王频出。其中南京更是创下一日三地王的疯狂场景,加之其余四幅地块,仅一天时间,南京在土地市场上便吸金248.56亿元。

土地价格的快速增长,让部分房企直呼买不起。泰禾集团董事长黄其森表示,很多地方地价跟前两年比翻了一番,我们现在非常审慎,只在适合的城市拿适合的地块。

开发商特别是新进苏州的开发商,纯粹看库存量,疯狂进入,拍出天价地王。验证了房价尚正常,但地价风险很大。苏州当地一不愿具名的开发商对时代周报表示。

受地王频出带动,国内土地市场整体均价和出让总额随之提升。2016年月,全国300个城市土地出让金总额为4408亿元,同比增加4%。2016年一季度,全国成交楼面均价为1450元/平方米,同比上涨18%。其中住宅类用地成交楼面均价为2424元/平方米,同比上涨36%。

克而瑞房地产研究中心数据统计显示,截至5月20日,包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内,共计22个重点城市,今年以来已产生总价、单价或溢价率地王数量达118幅,而在上一个地王年2013年,全年也不过拍出60幅地王。

2016年终将成为历史上地王最多的年份,而当地王潮汹涌而来,众多房企却成了走钢丝的人,在买买买中如履薄冰。值得注意的是,日前国土资源部下发《关于下达〈2016年全国土地利用计划〉的通知》,明确要求对建设用地的总量和强度进行双控。业内人士分析认为,这是政府收紧土地供应量的信号,可能会对未来地价造成一定影响。在这种大背景下,房企买什么,怎么买,将成为下半年土地市场的一大看点。

二线反超一线成香饽饽

5月13日,南京土拍一日三地王成为地产界热议话题。在世茂、电建金茂联合体相继拍出地王后,前3轮拍卖一直未能得手的葛洲坝终将建邺区一块宅地收入囊中,成交价32.8亿元,楼面价45213元/平方米,晋升南京新地王。当天,南京七块土地连拍,最终诞生了一宗总价地王、一宗单价地王以及一宗区域地王,共收金248.56亿元。

火热的场景并不止出现在南京。5月11日,格力地产、融创中国分别以19.65亿元、30.05亿元夺得上海松江区泗泾镇SJSB0003单元号地块和号地块,成交楼板价分别为3.77万元/平方米和3.83万元/平方米,创下区域单价新高。

5月12日,万科经过28轮竞价,最终以25.95亿元、溢价114%夺得杭州三墩北单元宅地,楼面价达14902元/平方米,创下所在板块新高。

5月18日,保利地产以54

楼市火爆频出地王118个二线反超一线成香

.5亿元的价格击败另外36家参与竞拍的房企,成功竞得上海浦东新区周浦一地块,以43607元/平方米的楼板价刷新上海外环外地王纪录。

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