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8月楼市同比再涨2近两月或现环比增幅高点

来源: 2018年07月21日

8月楼市同比再涨2% 近两月或现环比增幅高点

国家统计局日前公布的数据显示,8月份,中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2%,涨幅比7月份扩大1个百分点;环比上涨0.9%,涨幅与7月份相同。这是今年以来中国70个大中城市房价环比连续第六个月上涨。

有开发商在接受媒体采访时表示,大中城市的房价已经远远超出一般人的购买力,这么高的房价极不正常。同时建议为抑制高房价,尽快开征物业税。而业界人士表示,7月份一线城市楼市成交量出现环比下滑,8月份继续下滑,受此影响,房价涨速可能会在几个月后随之放缓。8月或9月极有可能出现环比增幅的高点,而在今年底或明年初,可能出现本轮房价同比涨幅的高点。

8月全国房价再次上涨

日前,国家发改委、国家统计局公布的调查结果显示,8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%,涨幅比7月份扩大1个百分点;环比上涨0.9%,涨幅与7月份相同。对比不久前研究机构公布的国内部分城市房地产成交数据可以看出,虽然8月份,包括北京、上海、深圳在内的各主要城市房地产成交量均出现明显下滑,但成交量的回落尚未对房价产生明显的影响。

数据还显示,房价上涨的城市同比和环比都在增多,涨价范围在全国漫延增大。其中,与上年同月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有52个,7月份是43个;与上月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有66个,7月份是63个。与上年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有47个,7月份是42个;与上月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有64个,7月份是61个。

从前8月全国房地产市场运行情况来看,8月全国房地产市场绝大部分指标进一步好转,最为综合性的国房景气指数结束了自2008年10月以来持续10个月的不景气,终于转入100点以上的景气区间,达到100.08点,比7月份提高2

8月楼市同比再涨2近两月或现环比增幅高点

.07点。不过业界资深人士仍然表示,虽然总体数据表现良好,但全国楼市火爆中已出现降温信号。

近两月或现环比增幅高点

根据中国指数研究院数据信息中心最近的监测显示,在8月份监测的30个城市中,仅有8个城市商品住宅成交面积环比上升,不到城市数量三分之一,30个城市总成交面积环比下跌约11.18%。

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受新华社采访时表示,成交量反映在房价上具有一定的滞后性。8月或9月,极有可能出现环比增幅的高点,而且高点值不大可能超过2007年的1.7%。同时,7月份一线城市楼市成交量出现环比下滑,8月份继续下滑,受此影响,房价涨速可能会在几个月后随之放缓。从房价同比增幅分析,就近两年看,房价同比拐点滞后于环比4个月左右,本轮同比上涨拐点出现在今年6月。按此大致预测,则这一轮房价同比涨幅的高点可能出现在今年底或明年初。

进一步分析,8月房价环比增幅维持高位,与各地豪宅热销有很大关系,这属于成交结构的问题,若非如此,则8月房价环比增幅将会出现小幅下跌。观察不太受供求结构影响的二手房价格可以看出,8月二手住宅销售价格同比上涨3.6%,环比上涨0.6%,环比涨幅比7月份缩小0.3个百分点,这就意味着二手房价格环比增幅已于7月触顶。由于二手房价格变化稍稍领先于一手房,因此二手房价格由涨转跌的时间应该比一手房市场更快,杨红旭预测10月或11月一手房价格就会出现环比下跌。

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