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旧别墅掀起翻建风规划局只有危房才可重建

来源: 2018年08月12日

旧别墅掀起翻建风 规划局:只有危房才可重建

城西某小区,杭州最早的别墅区之一,建于1994年左右。近段时间,这里的一幢别墅开始推倒重建。住在旁边的业主刘先生不得不为此忍受工地杂乱的环境和噪音。更让他气愤的是,这幢别墅的业主不但将别墅翻旧为新,还扩大了占地面积,侵占了小区的公共绿地

旧别墅掀起翻建风规划局只有危房才可重建

杭州最早的一批别墅区建于蒋村、富阳、滨江等地。这批老别墅由于设计年代较早,从建筑风格、户型结构上看,都已不适应现在的需求。于是,别墅翻建潮悄然兴起。据某知名中介经纪人透露,富阳的一批别墅在挂牌时甚至打出了买别墅可翻建的口号。

二手旧别墅流行购后重建

200多平方米面积的别墅只要100多万元,买进后再推倒重建。这在富阳银湖一带的某些二手别墅中,已成为一种流行。一些房东在房源挂牌时就会主动向中介说明,这栋别墅购入后可以重建,而周边的一手别墅如上林湖排屋售价也已高达1万元/平方米。

据某中介专做高端物业的经纪人透露,一般来说,一幢别墅的建造成本不过50万元左右。在富阳银湖一带的紫云山庄、金苑山庄,购入后再重建的二手别墅占了近3成的比例。

在杭州市区,相对来说,别墅翻建的情况相对少得多,但别墅加层现象比较多。在城西的那些老别墅小区中,不少小区有两三例翻建的别墅。在滨江某小区,一批别墅也在重新翻建。

一位经纪人曾去看过老别墅的户型,的确存在一些先天的缺陷:客厅不是挑空的,房间面积偏大,有点浪费,而露台等别墅特有的灰空间却面积偏小,体现不出别墅观景的优势。

而别墅重建后,户型结构可以调整。外立面所用材料可以改善,比如原来用的是涂料,现在可以用石材、面砖等。但一般占地面积、总建筑面积不能改变,就连花园面积也不能变,只能在植被、设计上加以改善。据经纪人透露,占地面积、房屋建筑面积、花园面积在土地证上都有标注,没法扩面。

规划部门:只有危房才可批准重建

正因为别墅拥有独立的一块土地,翻建相对容易。据杭州市规划局建筑管理处副处长胡彬介绍,别墅翻建不值得提倡。凡是对城市外轮廓、建筑景观的变化都必须申请规划部门批准。

胡彬说,只有危房才可批准重建。而何谓危房,指的是房屋结构出现问题已影响到使用的安全性,须由房管部门出示房屋安全鉴定书。另外,假如一个小区有三四幢以上的别墅由于长时间闲置出现破败状况,开发商也可以申请重建。

胡彬说,别墅即使批准重建,也只能在原位置上重建,而且保持原面积,建筑风格也要和周边建筑保持一致。

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