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北京写字楼变迁中资起舞与多中心版图扩容

来源: 2018年07月22日

北京写字楼变迁:中资起舞与多中心版图扩容

北京商改写热潮

随着写字楼的租金持续上涨,北京的写字楼版图正在快速变迁,一些新的区域正在崛起。

同时,大量的商业地产因为商场不景气导致租金低迷,正在寻找新的发展出路,即商改写。这股热潮正在兴起,推动了北京写字楼版图的进一步变迁。

西门子、摩托罗拉、三星电子、北电络、索尼爱立信、松下、奔驰总部、宝马总部、LG等众多知名跨国企业的陆续进驻,使得望京开放式、多元化、国际化的区域氛围正在迅速形成。

某种意义上,北京写字楼变迁史也是中国经济发展阶段缩影。

世邦魏理仕一份关于《全球优质写字楼租用成本调查报告》显示,亚太区主导着全球最贵写字楼市场。在全球最贵的十大写字楼市场排名中,除了中国香港(中环)、排名第二位的便是中国北京(金融街)。

戴德梁行提供的甲级写字楼监测数据显示,2016年四季度,北京市金融街写字楼租金高达人民币664.5元/平方米/月;同期,香港中环写字楼租金为134

北京写字楼变迁中资起舞与多中心版图扩容

.21港币/平方尺/月(人民币:约为1080.31元/平方米/月)。

自上个世纪八十年代中期北京出现真正意义写字楼开始,三十年间,北京写字楼市场得到了飞速发展,并形成遍地开花格局。它不但为北京市走向国际化大都市发展提供必要的硬件支持和更广阔的舞台,同时对于经济发展也带来了重要的拉动作用。

值得关注的是,随着中资企业活跃度增加,北京写字楼市场也从最早伴随着涉外高档酒店兴起的单一商圈,而逐渐出现比肩国际标准的多中心写字楼商圈。

从初露峥嵘到大象起舞,中资企业在北京写字楼版图上也开始画上浓浓色彩。世邦魏理仕(CBRE)数据显示,2016年中资企业贡献国内17个主要城市写字楼新增需求的83.4%,其市场地位举足轻重。调查显示北京仍是大多数大型央企与科技类企业的总部选择地,调查中近半数中资企业总部位于北京。

多版图中心扩容

2月28日,北京天气格外晴朗。21世纪经济报道跟随绿地中心工作人员来到绿地中心中国锦54层观光大厅。站在偌大的落地窗前向东北方向眺望,北京四环路、五环路、京承高速以及机场高速等几条交通要道纵贯其中,地铁轨道交通13号线和城铁15号线在此交汇。工作人员向21世纪经济报道介绍,在天气晴朗的日子,首都机场T3航站楼也清晰可见。

21世纪经济报道通过走访了解到,目前望京地区整体开发率约为六七成。在望京SOHO和绿地中心附近,几块农田已经完成了土地征收,覆盖着绿色的防风纱布,尚未动工。

北京绿地中心位于望京国际商务区,是规划面积达51万平方米的甲级写字楼集群,世界500强开发商绿地集团最初曾设想将其定位为世界企业总部。如今,这一规划正逐渐成为现实。2012年,阿里巴巴以总价16.5亿在此购置一整栋写字楼,总建筑面积约为5.3万平方米。在阿里巴巴大楼不远处,散列分布着几栋低层写字楼,诺基亚、摩托罗拉、奔驰大厦等多家世界知名的500强企业掩映其中。

西门子、摩托罗拉、三星电子、北电络、索尼爱立信、松下、奔驰总部、宝马总部、LG等众多知名跨国企业的陆续进驻,使得望京开放式、多元化、国际化的区域氛围正在迅速形成。

望京仅是北京目前十大商圈之一。经过三十年历史发展,北京写字楼市场已经迅速扩容,多版图中心正在呈现。包括CBD核心商务区、金融街、燕莎、东二环、中关村、望京-酒仙桥、亚奥、亦庄开发区、北京丽泽金融商务区以及其他散落商圈。

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