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铭嘉论坛盛大启动

来源: 2018年11月24日

【铭嘉论坛】盛大启动

在城市二次复兴的今天,为了城市产业园区更好的运营与发展,为了唐山的产业发展和城市复兴,为了让城市与城市之间产业园区的专家更好地对接与合作,2015年4月24日,由唐山市招商局和铭嘉设计联合主办的第一届铭嘉论坛园区项目策划与运营实战专家经验分享会,在唐山冀唐开元大酒店隆重召开。

铭嘉设计论坛现场

铭嘉设计论坛现场

本次论坛受到了唐山市招商局的大力支持,出席本次论坛的嘉宾分别有:唐山市招商局局长孙辉福、铭嘉设计董事长曹军、东方锐驰集团总裁李路明、中国.无极卡森泛家居智慧产业园招商运营总监张慧玲;唐山公路港物流有限公司总经理甘占勇、铭嘉设计副总经理沈锋;铭嘉设计副总经理么小葳等。

唐山市招商局局长 孙辉福

论坛开幕后,唐山市招商局局长孙辉福代表市委领导首先作了精彩致辞。孙局长提到:首先唐山的经济发展遇到了很到的困境,面临种种压力,这同时也是我们的机遇,我们不但有资源和产业优势,我们更有曹妃甸示范区,那么怎么抓住我们的机遇,怎么发展,就有很多要做的。我们招商引资的资本是什么?我们的城市开发区配套是齐全的、开放的,基础建设是完善的。很多外商对内地的服务有疑惑,我们的硬件和软件都要从根本上提高,这样才可以更好地吸引外资,同时也需要专业化的服务。把我们的服务市场化服务化,来提高我们的服务,在这个时候又跟我的老朋友铭嘉设计达成了共识,我们将与更多像铭嘉这样的专家企业合作。

唐山公路港物流有限公司总经理 甘占勇

随后,唐山公路港物流有限公司总经理甘占勇发言,他对中国物流园的发展现状做出了详细的介绍,由此总结出其规划成果包括园区的选址,定位,规模,设计,配置,建设等将成为一个物流产业园区发展的重要支撑。

其次,他提出了对于建设公路港运输的重要性,并详解了其规划的包括车源中心,交易中心等一系列的配套功能。并分析了国内已经成功的案例。最后他指出以服务运输、仓储作业场所为基础,以提供第三方物流、供应链管理等新兴产业服务空间为主导,提供物流设施以及要素服务的有形空间,是支撑信息技术无限络服务的有限物理空间其中以电子商务、冷链物流为需求主力引爆的智慧物流将是产业发展新的增长点。

而为物流企业提供信息技术、管理技能、供应链方案以及资源配置能力将是智慧物流园的竞争力要素,最终物流园区由货运枢纽成为城市配送的枢纽,并成为智慧城市的物流数据中心和资源调度中心。

甘占勇专业而深入细致的分析让与会者都收到了极大的收获,而此次活动的主办方之一铭嘉设计也有幸参与了唐山公路港的方案设计并从项目中收获到了很多宝贵的经验。

铭嘉设计董事长 曹军

曹军表示,铭嘉设计成立至今已度过了11载春秋,通过全体员工的积极努力和创新,和过硬的设计质量,良好的服务不仅得到了同行业界人士认可形成了唐山业界第一的良好口碑

铭嘉论坛盛大启动

,而且承接了包括联东U谷,唐山公路港等众多的商业及住宅建筑项目并取得了骄人的成绩,也为唐山人的居住环境改善,奉献出了自己的光和热。

因此在现在面临唐山经济转型升级的新要求、新变化,铭嘉将义不容辞承担起社会!并表示在未来铭嘉设计将以产业园区,精细化住宅和既有建筑改造为主要业务领域,打造核心产品,致力于成为卓越的工程建设领域服务专家。而此次论坛也将是铭嘉设计利用专业知识回报社会的开始,未来铭嘉设计将为城市建设作出更多更好的贡献。

并且曹军特别提到,虽然他们的传统业务是房地产设计领域,但是在现在的时代背景下,国内百强地产企业里至少有30家已经全面进入了产业地产或者园区地产,而如何在这种新常态下有效推动产业园区的投资发展呢?

东方锐驰集团总裁李路明表示,未来结合互联、更精准化的服务将成为产业园区的杀手锏,并形成可持续的盈利模式,助推园区运营的轻资产化。由此首届嘉铭论坛正式开幕,首先李路明先生与大家分享了自己多年来积累的在产业园区方面的经验。

东方锐驰集团总裁 李路明

而对于之前曹军特别提到的,现今时代背景下,国内百强地产企业已有近30家全面进驻产业地产或园区地产。因此如何在这种新常态下有效推动产业园区的投资发展需要一个全面且有效的方案去解决。对此东方锐驰集团总裁李路明有他独特的见解。

他通过自己多年来在产业园区的经验提出,未来结合互联更精准化的服务将成为产业园区的杀手锏,并形成可持续化盈利模式助推园区资产化的进程。

首先,他详细分析了产业园区的发展历程和其优势,和其实际对社会所作出的卓越贡献。由此他总结出,园区存量巨大,运营服务缺失,定位招商不利,企业粘性不足都是现今产业园区所面临的问题所在并提出了其对应解决方案,包括对存量园区重新定位,产业升级并对新增的园区明确其发展方向并做出定制型的产业规划等等。之后他对于产业园区的投资与促进这方面做出了详细的描述与分析,包括发展历程,和其面临的常态化问题等。并总结出了一系列解决方案。

最后他特别提出了此次演讲的重点即产业园区O2O运营方案。包括云端大数据的存储及提取,投资促进平台,社区分享,聚集整体数字营销,园区办公,交易等运营管理系统,线下集成运营平台等。并详细分析了这一系列方案对于当地政府,产业园区和入驻企业各方面诉求解决的可能性,提高招商成功率。

另外他还就现有的O2O平台成功案例做出了全面详细的分析,包括线上预约业务流程,产业园服务的细分及移动端模块等。之后他就在O2O运营下的成功产业园区与大家做了分享并对其中之一创客空间做出了详细的解读。创客空间是以移动互联和互联金融孵化器,是以产业链服务和天使投资为特点的孵化器3.0模式的开拓者。创客空间提供办公场地、业务对接和天使投资等,致力于搭建创业者、从业者、投资人、产业链上下游机构的协同平台,以创业者为中心,专注创业者能力成长和业务发展,为创业团队提供专业、务实、靠谱的产业链孵化服务。他们主要专注六大领域:软硬结合、移动游戏、互联金融、O2O与电商、教育和移动互联行业应用等。

而创客空间多元化的办公空间,日常的运营支持,全程创业辅导,关键的合作对接,组合投资支持及可选的增值服务的创新协同创业孵化模式更是在业界广受好评,同时也是其他产业园区借鉴学习的优秀榜样。

最终他总结出O2O和闭环概念已经蔓延到了产业园区领域,通过产业园区O2O集成运营,改变传统依靠租金,物业费作为园区主营业务收入的模式,通过园区集成运营,园区资产证券化,对入区企业进行股权投资和孵化来实现园区增值。而互联+园区运营将成为未来最主流的商业模式,互联+园区招商也将成为最有效的细粉手段。因此产业园区的规模化、服务化、金融化是必然趋势,产城融合、产业孵化将会创造出更多的业务空间,还有企业客户千头万绪的各类需求的延伸,这些都需要互联+的思维和路径去解决,去挖掘。

中国.无极卡森泛家居智慧产业园招商运营总监 张慧玲

论坛嘉宾张慧玲在发言中首先通过大量的资料分析提出了,在现在,缺乏核心竞争力,进驻企业良莠不齐,导致园区空心化,同质化现象极为严重,相互之间的竞争也日益激烈,招商速度慢,入驻率低都已经成为了各产业园区所面临的主要难题而如何去解决呢,首先,产业园定位招商前首先要做好各种前期准备包括调查周边的经济,商业和企业背景为产业园做到精准定位,因为项目的定位精准与否直接决定着项目的成败其次要增加产业园品牌的认知度和美誉度,最后还要加大产业园的招商策划执行力。以求充分的整合资源,寻求重点突破,借势造势,构建全新的平台+互联的崭新经济模式。

具体而言,随着产业园性质的不断演变,以产业功能,城市功能,生态功能为一体的产业新城是其发展的最终高级形态。张慧玲的发言让与会者都深刻的体会到只有产业定位的精准和差异化才真正是未来园区最为核心的竞争力!

铭嘉设计副总经理 沈锋

最后,大会邀请到了铭嘉产业园区咨询设计专家,铭嘉设计副总经理沈锋先生就在设计阶段如何提高园区项目的落地性做出了针对性的演讲。

首先,他在分析了产业园区的定义,特点和价值,开发模式后提出了针对方案,具体来说就是铭嘉设计2.0体系即园区项目全周期服务平台,其中包括项目选址策划,手续申报,规划设计,铭嘉产业联盟数据中心,资料归档及管理等一系列全方位的服务体系并作出了详细的解读。总的来说,园区2.0服务体系可以实现统筹组织,全程协同,标准化管理,为项目建设画上圆满的句号。

铭嘉设计论坛主持人,铭嘉设计副总经理 么小葳

会后嘉宾合影

铭嘉设计论坛主持人,铭嘉设计副总经理么小葳总结提出,铭嘉论坛作为资源共享的一个平台,之后会陆续邀请铭嘉智库的各位业界专家们为产业园区落地的问题出谋划策,敬请大家将继续关注!

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