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一季度北京卖地超700亿预计前4月有望破

来源: 2018年11月24日

一季度北京卖地超700亿 预计前4月有望破千亿

北京土地市场加速升温。昨日从北京中原地产市场研究部了解到,一季度北京土地出让金额已经突破700亿元,同比增长近六成,创造了历史同期的最高点。

而今日即将集中出让的4宗土地的出让金有望达到70亿元,预计前4月北京土地出让金有望突破1000亿元。

北京中原地产市场研究部统计数据显示,一季度北京土地出让金已经达到753.44亿元,同比增长了56.98%,已相当于去年全年土地出让金的40.79%,也创造了历史同期的最高点。

中原地产首席分析师张大伟认为,3月北京土地市场成交明显集中于下半月,两会前后市场明显降温,到3月下旬

一季度北京卖地超700亿预计前4月有望破

,北京土地推出的节奏开始加快,而月末的土地市场则明显升温,很大程度上表明了房企依然看涨的预期。从北京市土地整理储备中心挂出的待成交经营性用地来看,4月土地市场推地量及土地出让金预计出现回升趋势,且各大房企之前关注地块从4月开始将陆续推出,土地市场将持续火热。

数据显示,截至4月9日,北京土地出让金累计达到了796.7亿元。张大伟预计,今日(4月10日)北京集中出让的4宗土地的总收入有望达到70亿元,4月内,北京剩余土地的挂牌起始价已经达到了221.76亿元,按照平均溢价率,成交金额将突破300亿元,也就是说,前4月北京土地出让金将突破1000亿元。

10日出让的土地中有丰台长辛店地块、大兴黄村地块等地理位置相对较好的土地,预计这些地区的竞争热度依然非常高,而部分位置属性相对较差的地块,热度可能有所降温。张大伟说。

张大伟认为,楼市销售放缓,购房者观望,使得体现市场预期的地价不会持续坚挺,同时,信贷的收紧不仅影响成交,也约束了开发商拿地的资金。回款变慢,使得部分企业在土地市场难以维持高投入。未来北京土地市场分化加剧,非热门地块的竞争将趋冷,但优质地块的竞争仍将非常激烈。

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