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黄金周广州一手楼网签价同比无升跌

来源: 2018年07月27日

黄金周广州一手楼签价同比无升跌

作为银十的开局之战,今年广州十一黄金周的楼市成色仅能以勉强合格来形容。易房产数据中心昨日发布的最新监控数据显示,刚刚过去的十一黄金周前六天广州全市一手住宅签540套,和去年同期相比,上涨33.3%。然而,在各项利好政策的加持下,黄金周前六天的签均价只为12315元/平方米,维持平盘状态,只同比上升了2%。

而二手楼方面,据搜房广州二手房数据监控中心统计数据显示,国庆期间(10.1~10.6)广州全市二手房签共计68宗

黄金周广州一手楼网签价同比无升跌

,同比去年同期的47宗上涨了44.68%。

一手楼

假期新宅供应量比9月同期下降

易房产监控阳光家缘数据显示,广州2015年十一黄金周前六天(10.01~10.06)广州全市一手住宅签540套,日均签90套,和去年十一黄金周前六天的405套相比,同比上涨33.3%,签均价同比去年上升2%。其中10月1日、2日两天成交破百宗。

数据:一二线城市成交量分化

不过,与今年9月前六天(9.01~9.06)签1152套相比,成交量环比下降113%;签均价则环比下降16%。

从全国的数据来看,不同城市的成交情况略有差距,大部分城市成交情况平稳。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2015年国庆假期(1~6日)北京楼市(新建商品住宅和二手住宅)签总量为374套,比去年同期上涨25%。其中,新建商品住宅签量为319套,比去年同期上涨22.2%。

据中原地产数据,10月1日~4日,深圳一手住宅共成交66套,较去年同期的55套上扬两成。

而在二线城市中,黄金周的成交数据也出现了分化。南京上房地产的统计显示, 10月1日~5日的日均认购量,仍然高于去年黄金周日均认购量,创有史以来新高。而天津、南通等多个城市楼市人气均不足。

原因:彩虹拖累加供应不足

这个成交数据只代表黄金周之前的成交情况,并不能代表黄金周的真实情况。方圆地产首席分析师邓浩志表示,从现场情况来看,10月前三天的成交情况不错,基本上延续了9月最后两个礼拜成交较好的情况,不但整体成交量回升,单盘的成交量也有所回升。

中原研究部监测数据也证实了这一观点。监测数据显示,在假期前三日,广州大部分楼盘的开盘现场,看房人气比去年同期下降三成,但单盘的平均去化率42%,比去年国庆同期略好。

4日开始,成交量和看楼的人数都出现比较严重的下滑,只有前三天的一半左右,业内估计和台风有关系。邓浩志表示,我们对于前三天的销售状况比较满意。

而中原研究部分析认为,假期成交整体未现明显火爆,主要原因在于发展商担心十一黄金周期间人员因旅游或探亲而大量外流,因此赶在国庆假期之前提前抢跑入市,导致假期供应下滑。

据中原研究部监测,在9月中下旬,尤其是中秋假期前后(9.25日~26日),广州楼市突然爆发,供应猛增。整个9月,全市新推盘数量高达43个,环比8月增长近五成;而9月的全部供货量,高达8800套,环比8月增长了一倍;9月平均成交去化率53%,属中上水平。而黄金周供应量反而下滑,2015年十一黄金周假期前三日,广州楼市供应比去年同期下降近四成。

同样的情况也出现在北京。伟业我爱我家数据显示,国庆期间的新宅新增供应量环比节前同期下降了逾四成,比去年同期更是大幅减少了逾六成。

此外,中原研究部认为,去年十一前夕,央行祭出930大招,松绑限贷,直接导致去年十一假期楼市气氛火爆。而今年,最终首付下调的政策只针对非限购城市,一线城市无缘其中,因此利好落空。

而易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,十一黄金周的交易并不乐观,当然应该理解为是暂时性的。几个大城市的交易受假期效应的影响,所以成交量会出现一定的下调。

二手楼

价格上涨 成交量跌 业主频反价 买家多观望

假期,二手市场受冷,不过,业内人士却乐观看待,预计下周开始二手市场有望回暖。

数据:二手楼成交均价略涨

据搜房广州二手房数据监控中心统计数据显示,国庆期间(10.1~10.6)广州全市二手房签共计68宗,虽同比去年(2014.10.1~10.6)的47宗上涨了44.68%,但环比上周(9.24~9.30)的273宗大跌了75.09%,签面积及签总金额均环比下跌7成多,但签均价环比涨了12.88%,为16996元/㎡。

不过,据满堂红链家市场部高级经理周峰透露,今年10月1日~7日经满堂红链家促成的二手住宅买卖宗数比2014年同期(2014年10月1日~7日)增加13%,但比今年9月同期(2015年9月1日~7日)减少3%。国庆7天的二手住宅买卖均价为20531元/平方米,比9月同期上升0.7%,比2014年同期下跌0.4%。

原因:新政举措吸引力还不够

据搜房广州二手房电商商圈经理袁怀威介绍,按照首套房商贷最低首付比例由30%调整为25%的政策来看,100万元的房子以前的首付为30万元,现在变为25万元,大多数人觉得省下5万元的吸引力不够大。

有市场人士认为假期的二手市场一般不敌一手,市场目前的重心也肯定落在一手上。

业主反价情况很多,形成了有价无市的局面。根据搜房广州二手房数据中心统计,黄金周期间广州二手房签均价达16996.57元/㎡,环比9月第四周上涨12.88%,是签量几项指标中唯一上涨的数字。究其原因,主要是9月中旬以来,二手房市场成交量较大,市场成交走旺直接推高了房子的成交价格。

一手楼预测:银十涨价可能性小

虽然十一假期发展商推盘数量减少,但其蓄客力度并未减弱,据中原研究部实地调研,不少楼盘会选择在国庆节后,例如十月中旬或十月底推新上市。

根据阳光家缘数据显示,2015年9月(9.1~9.30),广州发放76张住宅预售证,新增住宅房源17110套,环比8月上涨126%。而仅在9月28日至9月30日的三天时间,就新批预售房源高达3680套,区域主要集中在南沙,因此,预计十一假期结束之后,10月中下旬,广州楼市仍会有大批新货供应,市场总体仍相对稳定。

邓浩志则认为,接下来的银十走势很难判断,目前开发商普遍的看法是尽量走货,而在价格方面保持平稳,涨价可能性非常小,大家都说要涨,可是很少有人敢真正涨价。

而严跃进认为,随着交易日工作的重新调整,交易规模会继续上升。

二手楼预测:10月中旬或重新回暖

预计二手看楼客户数量从10月中旬开始继续上升,今年第四季度进入广州二手楼市置业的客户,仍旧会以刚需为主,改善型次之。

袁怀威表示,整个市场还是比较稳定的,虽然国庆期间广州二手房市场表现不佳,但他仍十分看好后市,因为金九银十是传统的房地产市场旺季,9月市场没有预想的好,所以一部分买家还在观望,到了10月及下半年会有很多买家入市,同时国家或还会有新政策出台,刺激买家入市:预计10月广州二手房成交量与9月相比波动不会太大,但会稳中有升。

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