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北京通州三地块今日开拍或达238亿最高报

来源: 2018年08月03日

北京通州三地块今日开拍 或达23.8亿最高报价

临近年末,政府加紧供地步伐。今天下午,北京通州台湖镇三地块将在北京市国土局开拍。据了解,中铁建、万科、首开、远洋、东亚、华远等众多品牌房企均参与,不少企业三地块均投报。一位参与的房企人士认为,这三宗地都是处于五六环之间的优质地块,今天的拍卖将非常激烈。

起始价达15.87亿元

挂牌资料显示,今日拍卖的三地块位于北京市通州区台湖镇,总建筑面积达到38.56万平米,开拍起始价达到15.87亿元,平均楼面价4115元/平米。三地块均设定合理土地上限价格,当开发商报价达到上限价格,将以竞公租房面积形式决定地块归属。此外,其中两地块本身需要配建公租房面积总计达到12 万平米。

根据竞拍规则,从12月11日起,开发商可申请竞买资格,截至昨日下午6点,三地块已收到总计27次上报价,多企业通过上报价表达购买意向。据了解

北京通州三地块今日开拍或达238亿最高报

,已确认参与今日拍卖的开发商包括万科、首开、远洋、东亚、华远、中铁建等众多品牌房企参与。并且不少开发商三块地均投报。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏认为,通州台湖三地块位于五六环之间,如果三块地都拿下有利于成片开发,因此该地块将竞争非常激烈,达到最高限价的可能性很高。以最高限价为溢价率50%测算,今日土地出让金或将达到23.805亿元,而楼面价则将达到6173元/平米。

据悉,目前该区域正在销售的项目有东亚印象台湖,销售均价为15000元/平米,而去年拿地的楼面价不足5000元/平米。

开发商积极抢地

临近年底,政府加快供地,除今日拍卖的三宗地外,12月31日之前还有6宗地将进入成交阶段,明年1月已有10宗地挂牌,其中包括容积率只有1.67 的朝阳孙河地块。

贾玉鹏认为,下半年楼市销售转好,开发商资金充裕,但今年供地较少,开发商年底都出现土地断顿现象,对于拿地积极性很高。

国家统计局数据显示,月份,全国商品房销售金额为53525亿元,同比增加9.1%,较月增速大幅提高了3.45%。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,随着政府土地供应的增加,资金雄厚的大品牌房企想要拿地,外地企业也想进军北京,土地市场的竞争将更加激烈。

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