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限购令重压开发商穿越

来源: 2018年08月07日

限购令重压 开发商“穿越”

新国五条自去年9月29日出台以来,限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责五大利器在楼市调控中发挥了积极作用,给房地产开发商沉重打击。仅仅数月之后,国务院又出台了新国八条,传递出势要将调控进行到底的信号。中国楼市在国家轮番调控下风光不再,疲态尽显。楼市成交量急剧萎缩,房价过快上涨势头得到有效遏制,尤其是一线城市房价已连续两月止涨,虽然二、三线城市房价仍呈现涨势,但涨幅不断放缓,限购令对楼市的镇压成效越来越明显。

国务院确定了一系列房地产市场宏观调控政策后,成都市也出台了相应政策落实国八条,其中最被老百姓看好的是限购令。限购令出台半年有余,投资、投机房地产的现象在一定程度上得到遏制,房价高速增长的势头有所减缓。

10月2日至6日,成都2011年秋季房交会如期举行。金融投资报深入调查发现,被老百姓寄予厚望的限购令也并非传说中的无懈可击。少数开发商和中介为了增加成交量,绞尽脑汁,为客户设计各种方法,以规避限购令。

以公司名义 可以购买多处商品房

政府楼市调控的目标是抑制房价过快上涨,保持房价稳定,同时抑制人们的投机、投资行为,让房地产市场回归理性。走访发现,限购令并不能完全阻止投资者的介入。

展览中心的一号会馆汇聚了成都市8家品牌中介机构、6家知名营销代理公司和来自郫县的房地产项目。以投资者的身份对一号会馆进行暗访。中介专区,各大中介机构均将自己的展馆设计成门店的风格,员工也统一着门店上班时的工装,员工表现得非常积极、热情,耐心地回答客户提出的每一个问题。

我现在在成都有两套住房,我想再买几套作为投资用,有没有可能?面对询问,四川伊诚房地产经纪有限公司的经纪人白含海说:你可以以公司的名义购买多套住宅。他介绍,由于限购令对企业购房并无限制,部分手中资金充裕的投资客,也会选择以公司名义买房,以期投资获利。由于企业购房可一次性购买多套,部分投资客抱团注册一公司后,常以购买员工宿舍为名一次性购买多套房产。也是第一次听说这样的操作手法,不免有些怀疑,于是又以同样地的方式咨询了中原地产和富房不动产的置业顾问,他们表示没有听说过这样的操作模式。

在政策咨询专区,了解到,以公司名义购买多套商品房在理论上是可行的,然而以公司名义购买的房产到底有没有风险?就这个问题咨询了四川和锐律师事务所的甘勇。甘勇表示,以公司的名义购买多套商品房在法律上是不存在任何问题的,但是借用公司名义买房虽然不受买房套数限制,但仍然存在巨大风险。公司买房的买卖交易环节纳税成本较高,即使卖房收益大于税费

限购令重压开发商穿越

,也同样存在风险,由于房屋名义产权人是公司,房产很有可能因公司的对外债务问题被法院强制执行。另外,在国家和地方的调控下,房价如果保持平稳或者下跌,那么实际出资人将得不偿失。

省内非成都户口买房 通过邮政储蓄银行可办理

成都限购令明确规定:不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。此项规定是否也可绕行?

我户口在广安,来成都工作不久,想在成都买房,有没有问题?以一名外地购房者的身份咨询了21世纪不动产的的经纪人张小姐,她告诉:这个完全没问题,不过这得分两种情况。第一种情况是一次性购买,就只要提供一个月的社保或者纳税证明,这个是房管局需要的;第二种情况是,如果贷款的话,目前成都市场还有部分银行可以针对户口是四川的客户提供买房贷款,比如邮政储蓄银行就在代理此类业务。但是政策都是在不断变化的,最好能够提供提供一年的社保或者纳税证明,其他还需要提供收入证明、银行流水、户口薄、婚姻证明、身份证原件,并且要之前无贷款记录!就这个问题,咨询了其他几家开发商,他们均表示省内非成都户口都可以通过邮政储蓄银行渠道获得购房资格。但是开发商表示不会亲自为客户办理这个,他们只是为不符合资格的购房者想办法,出主意。

为了证实中介所说,走访了成都市的几家邮政银行,了解到省内非成都户口确实可以通过邮政银行获得购房资格。据银行工作人员介绍:一次性付款要省很多事,如果是按揭的话就需要你花一千块钱购买基金,这一千块钱等你过户之后是要退还给你的,然后就是通过这种方式贷款的话,贷款的利率要上浮5%,再一个就是需要你办理一张邮政银行的信用卡。这三件事办好了,省内非成都户口就可以在成都六城区以内获得购买资格,就可以购买自己心仪的商品房了。

开发商支招:中介代办纳税证明和社保证明

除了上面提到三种方式可以规避成都限购令外,还了解到,购房者也可以通过与名下无房的亲朋进行私下协议,借用其身份购买房产,以规避限购令 的调控政策,待房价上涨后通过出卖房屋并按照约定分享收益。甚至可以通过真夫妻假离婚的方式购得更多的商品房。具体做法就是夫妻双方先离婚,把房产分配到一人名下,由另一人购房,待时机成熟进行复婚。这主要是因为实践中对于假离婚比较难以界定,因此有不少人试图利用这一法律真空来规避政策。总之上有政策,下有对策。虽然这样操作的开发商只是少数,但是这些现象毕竟存在,看得出限购令下开发商的无奈之举,楼市行情低迷,资金难以回笼,不得不选择兵行险招,剑走偏锋。

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