百色建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 建筑要闻

京沪穗房租暴涨背后中介网站参与做局

来源: 2018年11月23日

京沪穗房租暴涨背后:中介站参与做局

这边厢,新售房价刚刚有所下降,那边厢,租房市场的房租却噌噌地向上蹿。对于正在租房准备买房的人群而言,可谓是背着抱着一般沉。而对于正在租房而短期内根本没实力买房的人群而言,更感觉是遭了无妄之灾原来是买不起,现在连租都租不起了。

据报道,在北京、上海、广州等城市,近期房租平均涨幅都超过了10%,部分热点区域的涨幅甚至超过了20%。数据显示,经过5、6月份的上涨,北京普通住宅平均租赁价格达到每月2947元,已经超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元。而令人费解的是,按照规律,每年5、6月份都是租房的淡季,但是从今年开始,却成了房租上涨的发令枪。

对于房租的离奇狂飙,有观点认为是房产新政所致,也有观点认为是房产中介从中作祟所致。其实,这两种观点都有道理,而且是相辅相成。不过,此番需要特别指出的是,在这次房租飞涨的过程中,很多房产类站和分类信息站起了不甚光彩的推波助澜的作用。当然,这些站之前早就在为虎作伥,只是这次,越发的明显罢了。

房租上涨的原因是多种多样的,删繁就简,简单的逻辑是这样的:房产新政导致了人们对房地产市场的观望,进而新房交易量下降

京沪穗房租暴涨背后中介网站参与做局

,二手房交易量也随之下降。新房交易量下降,开发商还能支撑一下,但是二手房交易量下降,房屋中介可就受不了。以往二手房交易的中介费是房屋中介的利润大头,如今这块利润大头急剧萎缩,因此,房屋中介们自然要把精力转移到剩下的唯一的稻草房屋租赁上,而且,还得尽量实现利润最大化,以多少弥补二手房交易量萎缩所带来的损失。

众所周知,房屋租赁过程中,房屋中介收取的中介费一般是一个月的房租。因此,只有房租涨上去了,房屋中介的收入才能提高。那么,房租怎么才能涨上去呢,当然不是一个人、一家店说涨就涨的,这需要一个氛围。那么,这个氛围怎样才能营造出来呢?在这个互联时代,还能依靠什么呢,只有络,而且还是最好的工具。房屋中介们利用络,大幅标高房租价格。通过络的传播与渲染,房东的胃口提高了,房客的心理价位也不得不提高了。那么,这些房屋中介是如何利用络实现这一目的呢?

一个业界几乎公开的秘密是,现在绝大部分房地产垂直站以及门户站、信息分类站中的房地产频道,都和房屋中介有业务合作。房屋中介向站支付费用之后,这些站便向中介们开放数据后台,并提供相应软件以供中介进行海量信息发布及刷屏等操作。这里的所谓刷屏,就是指房屋中介可以在短时间内上传大量房屋租赁信息,而且可以自动设定刷新的频率。在软件的帮助下,那些房东个人出租房屋的信息则被源源不断的新信息快速的埋没下去,除非房东刻意守在电脑前,要跟软件比试一下,否则,这些来自于个人的信息很难有出头之日。而即便能够不小心冒出头来,本来是个人房源,却又被站莫名其妙的放到了公司房源中去,可谓是珠混鱼目。而很多公司房源又被站莫名其妙的放到了个人房源中去。由此,房东们发布的信息要么被沉底,要么被混到公司房源中被截和;而房客们按照个人房源上提供的信息,联系上的又全是中介,三番两次之后只能无奈皈依中介。至此,在站的配合下,中介成了房屋租赁市场中无法避开的华山一条路,尽管市场上有大量的个人房源,但是,房客们找不到房东,房东们找不到房客,只有通过中介才能出租和租房。在此情况下,可以说房屋中介已经基本上掌握了租赁市场的定价权。

上述说的还仅是居间代理一种情况,即房屋中介只收一个月的租金作为中介费。房屋中介还有一种方式叫做全程代理,即从房东手里总包到房屋后,再打隔断分包给各个租户。在这种模式下,房屋中介更有抬高房租的动力,尽管拿房成本有所提高,但是由于蛋糕做大了,利润增加的更多。

尽管理论上供需矛盾决定了价格的海平面,但是因为有了站的配合,房屋中介们才得以更默契,更自动化的兴风作浪。

络的诞生本来要是让信息扁平化、透明化,而中介的立身之本则是信息的不对称,甚至在某种程度上还要人为制造出信息的不对称。因此,房地产站和房产中介按说应该是道不同不相为谋。但如今,甚至更早之前,房地产站和房屋中介们就已经成为利益共同体。君不见,随着房租的上涨,某些刚刚融资成功的信息分类站,其招聘启事中,主要招的就是聘房产销售人员。靠给个人免费发布信息来揽人气,靠给公司收费发布信息来换财气,正是这些站的核心商业模式。

话说回来,不论是房屋中介还是房地产站,大家毕竟都需要生存。但是如果大到整个社会小到一个细分市场,只有靠虚假和欺诈才能生存的话,那还真就怪不得区区的房屋中介和站了。

随机文章