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广州年底急售房源增多买家捡漏正当时

来源: 2018年08月18日

广州年底急售房源增多 买家“捡漏”正当时

年尾急售二手房源相对较多,买家或可趁此捡漏心仪单位,年前完成购房任务。

1月,广州二手住宅成交量环比大幅回落近三成。

按照过往经验,与其他月份相比,年尾急售的二手房源相对多一些,买家或可趁此捡漏购入心仪单位,年前完成购房任务。不少中介经纪人表示,无论是个人工作或家庭,年尾常是人们资金较为紧张的时候,选择以年前作为资金回笼时间节点的不在少数。也有业主放盘时间较久,或计划年尾缴付首期费用,置换单位。在多方原因之下,业主会在年前适当调整价格,以售出物业。合富置业市场经理梁燕明表示,现时政策影响不明朗,也无放松的迹象,由于此前房贷新政及降息的利好,已令市场对后市的预期转向,因此,自住型买家在楼价有明显涨势之前都可以入手。根据往年经验,在元旦之后直到农历新年前,市场不排除仍将有因业主资金周转所需而急售的盘源出现,当中有机会出现价格吸引的笋盘,值得持币待购的买家留意。 文/图:广州 王雯倩

楼市淡季逆市投资 选楼梯楼还是电梯楼

日前,中原地产研究部发布的报告显示,广州二手住宅成交在经历了三个月的持续上涨后,呈现出阶段性的回落。刚过去的1月,广州二手住宅成交量环比大幅回落近三成。目前从市场成交来看,仍以首次置业的客户为主,二次置业的客户较为活跃,投资客户占比有所下降,业主议价空间有所降低。随着农历春节的来临,很多新广州人将会回家团年,楼市交投淡季即将来临。

尽管市场进入了淡季,但对想置业的买家而言,当下或许正是入市的好时机。毕竟,基于土地市场的稀缺性,以及广州一线城市强大的刚性需求,预计2015年二手市场在下半年仍会呈上涨趋势,投资楼市仍然是当下市民长远性的资产增值最佳的选择。

老城区投资 楼梯楼选择更多

据中原地产研究部统计,2014年广州越秀、海珠、荔湾的楼梯楼成交均价较电梯楼分别便宜25.45%、29.49%和29.70%;三区2014年楼梯楼成交均价同比高出电梯楼涨幅分别是3.04、1.48和16.43个百分点;楼梯楼租金回报率较电梯楼租金回报率分别高出0.3、0.22和0.13个百分点。这是由于老城区电梯楼相对较少,物以稀为贵,电梯楼量少价高,因此楼梯楼多价相对便宜。

中原研究部建议,买家出于资金的考虑选择楼梯楼机会相对较多,虽然长远来看,电梯楼升值空间更大,但在房价处于高均价且上升阶段,老城区楼梯楼价格增长幅度、租金回报率都相对电梯楼高,因此短期内老城区楼梯楼仍属于较优选择。

从板块来看,越秀区的北京路、东风东路、人民路和淘金;海珠区的赤岗、南州和新港西;荔湾区的康王路、中山八路,这些地方都相对拥有稀缺资源,例如北京路、新港西、中山八路拥有良好的商业氛围和生活娱乐设施;东风东路、康王路等拥有优质的教学资源,而淘金路外籍客商较多,因此建议投资兼学位房为目的的购置可考虑这些板块。

近郊区域投资 可优先考虑电梯楼

在近郊或靠近近郊的区域置业选择则与老城区不尽相同,例如白云、番禺和花都,这三个区域2014年房价涨幅电梯楼高于楼梯楼16.32%、7.43%和11

广州年底急售房源增多买家捡漏正当时

.75%;在租金回报率来看,番禺区的电梯楼租金回报率更高,而白云区则是楼梯楼租金回报率高,花都区的租金回报率相差不大。由于近郊区域租赁需求不如中心区域旺盛,因此投资主要是看房价的涨幅以及未来价格的升值空间,因此,中原地产置业顾问就建议买家优先选择近郊区域电梯楼物业。

从板块看,白云区的白云大道、机场路;番禺的洛溪、钟村和花都的新华板块相对来说物业升值空间大,且租金回报率较可观。此外,天河区物业价格相对较高,电梯楼楼价超过3万元/m2,天河中心区域地理位置及商业氛围都为较高端人士所向往,因此客户在承受不了高房价时,只能优先考虑楼梯楼物业,如果从短线投资来看,楼梯楼也是不错的选择,如天河北、员村、东圃板块;但从长线放租投资来看,电梯楼仍是高端商务人士青睐的物业,天河北、石牌和体育中心是不错的选择。

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