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北京二手房成交连降3月多米诺效应显现

来源: 2018年07月18日

北京:二手房成交连降3月 多米诺效应显现

北京住宅租金止涨

被寄予厚望的金九银十即将结束,北京楼市成交量并未出现大幅上涨,二手房市场更是在量价齐跌中落下帷幕。

与此同时,北京市场二手房成交持续回落、市场观望再现的连锁反应逐步显现,近期,北京住宅租赁房源猛增,增幅达三成。在此背景下,一年来居高不下的房租价格开始止涨,成交量在10月份环比下跌12%,这也是北京住宅租赁市场下半年首度出现超过一成的回落。

二手房量价齐跌

随着市场内的观望情绪浓重,10月份北京市场的新房成交量环比下降近一成,自今年5月份以来首度降至1万套以下,这一市场表现也已经传导至二手房市场。

多家机构的统计显示,相比新房市场的成交量萎缩,二手房市场持续3个月的成交量环比下降,量价齐跌更为严重。

伟业我爱我家(博客,微博)根据北京市住建委站公布的签数据统计显示,截至10月29日,北京全市二手住宅签总量为9917套,与9月份同期相比下跌了20.5%,这是自今年7月份以来北京二手住宅签量连续第三个月下跌。房价方面,根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,10月份,北京二手住宅成交均价为23216元每平方米,与9月份的房价相比下跌了1.2%。

与该报告相同,链家地产市场研究部统计也显示,至10月27日,北京市二手房成交量为9003套,预估全月成交量将在10800套左右,环比上月下降14.2%,已连续三月环比下降。

而北京二手房住宅10月成交均价为每平方米23264元,环比上月下降0.65%,这已是今年9月以来二手房市场价格连续第二个月下滑。

链家地产市场部分析师张絮认为,在7月冲上高峰之后,北京二手房市场已经连续3个月成交量下滑,与今年最高的7月份相比,月度成交量减少约6300套。除了十一长假拉低的客观因素以外,涨价后购房者观望情绪增加,购房热情有所减弱也是成交走低的因素之一。

另外,当前买卖双方在对于后市的预期方面也出现分化,部分业主预期未来政策将出现利好,房价仍会持续上涨,而部分客户则预期调控可能会通过房产税等方式加码,因此也造成买卖双方的心理预期差距拉大,博弈程度加重

北京二手房成交连降3月多米诺效应显现

。目前购房者入市到成交的平均周期是三周左右,为6月市场明显回暖以来最长。市场热度过后,购房者愈加理性。

租赁市场持续回落

随着市场观望的不断加深,近期市场内业主相比之前的强硬态度出现了轻微的缓和趋势。北京美联市场研究部高级经理张磊告诉,随着北京二手房市场的成交量回落、量价齐跌,二手房出售的观望情绪正传导至租赁市场。

北京租赁市场10月份的租赁成交量和租金价格也双双回落,租赁市场价格也在下半年首度出现超过一成的回落。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,10月份北京租赁市场成交量与9月份同期相比下跌了12%。从26个细分区域的租赁成交量来看,与9月份同期相比,成交量出现回落的区域达到了20个,其中紫竹桥、中关村、大兴区域的租赁成交量跌幅最大,分别达到了34.7%、25.4%和22.3%。

而租金价格方面,根据根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,截至10月26日,10月份北京租金均价为3654元每月每套,与9月份同期相比小幅下跌了0.3%。从26个细分区域的租赁成交量来看,与9月份同期相比,租金下跌的区域达到了16个,其中燕莎、鲁谷、国展区域的租金跌幅最大,分别达到了15.8%、12.7%和9.8%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此表示,市场的整体交易观望正在左右着租赁市场,也导致新增租赁房源增加,供需比回落。与9月份同期相比,10月份北京新增租赁房源有效登记量增长了近30%,而新增看房量同比少了11.2%,供需比已经由今年暑期的1∶2.7下降到1∶1.3。

胡景晖预计,随着供需比回落,供需矛盾缓解,北京的住宅租赁市场价格或将进一步回落,并将一直持续到明年春节,在这期间,北京住宅租赁市场的成交量和房租都将逐步回落,议价空间也将逐步增大。

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